受央行加息及預算稅改打擊 澳州住宅總值銳減341億元

风从南方来

受澳洲儲備銀行連續三次升息以及工黨聯邦政府在5月預算方案中調整投資者稅收政策的影響，澳洲住宅總價值在6月份季暴跌341億元。

此次全國住宅價總價值下跌0.3%，是自2022年6月和9月兩個季度以來的首次季度住宅總價值下降。

澳洲統計局（ABS）周二數據顯示，這次下跌幅度之大令人震驚。它顯示，澳洲住宅總價值為12.69萬億元，低於3月份季的12.72萬億元，但高於五年前的8.7萬億元。

此前澳洲央行在今年2月、3月和5月的三次貨幣政策董事會會議上均將現金利率上調0.25個百分點，但隨後一直維持在4.35%的水平。金融市場已消化央行下次會議（定於9月28日至29日舉行）再次升息70%的可能性。

聯邦財長甘馬斯（Jim Chalmers）在5月份發佈的預算方案收緊了現有房產的負扣稅優惠和資本利得稅折扣。

甘馬斯承認，這些預算措施導致房價自5月預算案以來暴跌，但他承諾，即使這些措施最終被證明對房地產市場和商業投資產生長期負面影響，也不會徹底改革稅收政策。

統計局金融統計主管米希 陳（Mish Tan）表示，6月季全國房產總值下跌，主要是因為房價走低，平均住宅價格下跌0.7%至110萬元。

陳博士說：「這與近期房地產市場疲軟的狀況相符。」

由於房地產市場低迷，新州和維州的房價銳減，導致澳洲全國住宅價值縮水數百億元，而其他大部分鄉鎮地區的住宅價值則有所上漲。

從各地的情況來看，新州的住宅總價值減少929億元，降幅為2%；維州下降443億元，降幅為1.6%；首都領地下降了0.7%，即14億元。

這三個州和領地的住宅均價也均有所下降，其中新州住宅均價下降了2.4%，即32,700元；維州和首都領地均價分別下降了2.1%和1.3%。（南平）