珀斯夫妻被逼“东逃”：在这活不下去

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2022年，Megan Neal和Ben Morey满怀期待地搬进了位于East Victoria Park的一套双拼住宅。房子虽然有些老旧，但地段很好，每周400澳元的租金，对于这样一个市中心位置来说还算可以承受。

然而不到四年时间，他们的租金每周上涨了310澳元，与此同时，房屋的维护问题也不断恶化——一下雨屋顶就漏水，洗衣房还长出了霉菌。

尽管居住环境越来越糟糕，这对夫妻仍希望继续住下去。两人目前都领取JobSeeker救济金，今年1月却被告知必须在4月底前搬离。

Megan Neal和Ben Morey

如今，Morey在澳大利亚东海岸找到了工作，他们决定彻底搬离西澳州，以躲避不断加剧的租房危机。

Neal表示：“上一次涨租后，房租已经占到了我们收入的80%，而且还是从圣诞节当天开始生效的。如果不是家人一直帮衬、借钱给我们，我们根本撑不下去。”

她还说，房屋问题已经严重影响了他们的健康：“我身体已经很久不太好了。住在一个可能让我们生病的地方真的很难受，而每周都要绞尽脑汁想着怎么付得起生活开销，这种压力和恐惧几乎是持续不断的。”

去年12月，Neal和Morey曾就租金负担和房屋维护问题向消费者保护机构投诉，但Neal认为，这也可能导致房东没有续租他们的合同。

Neal是西澳绿党今年早些时候发起的一项租客权益调查中的732名受访者之一。调查结果勾勒出西澳租房市场的严峻现状。

超过70%的受访者表示，他们之所以租房，是因为买不起房，并且认为未来也无望置业。近72%的人认为当前租金难以负担，67%的人在最近一次续租时遭遇涨租，其中24%的人每周租金上涨超过50澳元。

此外，近63%的受访者表示，自己至少有过一次“无过错被解约”的经历，而将近30%的人发现，自己搬走后，原房源被重新挂牌出租，租金却更高。

西澳绿党住房事务发言人Tim Clifford表示，库克政府需要采取更多措施来帮助西澳约70万租客，例如设立永久性的租金涨幅上限，并禁止“无理由驱逐”。

他说：“超过80%的租客正因住房成本承受直接的经济压力，对三分之二以上的西澳租客来说，现在的处境就是——租房太贵，存钱买房也太难，完全陷入进退两难。”

“过去五年，西澳租金上涨超过66%，涨幅是工资增长的三倍多，这种情况根本不可持续。在像西澳这样资源丰富的州，竟然有这么多人连基本住房都难以负担，甚至不得不削减其他生活必需开支来避免无家可归，这实在令人难以理解。”

西澳房地产协会的数据显示，平均住宅租金已从2020年的每周375澳元上涨至今年的730澳元，公寓租金中位数也从340澳元涨至700澳元。

Neal认为，政府必须推出某种形式的租金稳定机制：“现在房东想涨多少就涨多少，哪怕他们明知道我们根本负担不起。”她还补充说：“‘无理由驱逐’真的应该被终止，不能像对待我们这样，随意把人赶走。”

与此同时，珀斯的租房空置率仍在持续下降，从2月的2.2%降至3月的2%。

西澳房地产协会主席Suzanne Brown表示，近期有关资本利得税可能调整的媒体报道，以及政府正在考虑禁止“无理由驱逐”的消息，正在让投资者感到不安，这可能进一步影响房源供应。

她说：“充足的供应是健康租房市场的关键，而在西澳，超过86%的私人租赁房源依赖投资者提供。围绕这些潜在政策变化的持续不确定性，正让投资者变得谨慎。我们的会员反映，一些投资者已经开始撤出市场，把资金转投更稳定的资产。”

关于“无理由驱逐”禁令的讨论，最早来自Anglicare WA，该机构近日表示，了解到库克政府正在考虑这一政策。

周二（4月21日），州长并未否认这一说法，但表示政府目前正在研究一系列租赁法律改革方案。他说：“我们一直表示，这一领域还会有进一步的改革推进。”

库克还透露，即将在5月公布的预算将是一份“以住房为重点的预算”，他说：“这份预算仍将围绕就业、医疗和住房这些优先事项展开，因此不会有什么意外。”