黄金海岸超悉尼成租金最贵

风从南方来

最新研究顯示，澳洲各地租金維持在歷史高位，不過因為租客已經無力承擔更高租金，除柏斯外多數城市租金增長趨於平穩。

黃金海岸空置率降至歷史最低，也因此成為澳洲租金最貴城市，周租金中位數達900元，許多租客被迫退租與親友同住。

而悉尼是最貴首府城市，房屋租金中位數每周750元。

Domain研究與經濟首席負責人鮑威爾稱，高需求和低供應仍推動租金上漲，但如今負擔能力成限製因素，通常低空置率會立即推動租金增長，但當下租金高昂，人們預算到極限，這種關聯已經有所松動。生活成本、燃油成本上升及經濟不確定性，使租客尋求其他選擇，如搬到離市中心或熱門街區更遠的地方，從租住獨立屋轉向租住雅柏文，或搬回家與家人同住、與朋友合租。

Leaso行政總裁普雷蒂表示，如今市場巨大轉變是與朋友合租，且不限於合租廉價雅柏文，更多人會兩人聯合申請租住更貴房產以降低日常開支。

Domain 2026年3月最新報告顯示，柏斯空置率已經低至0.3%，上季度租金躍升5.7%，達每周740元，僅次於悉尼（悉尼租金過去三個月持平為800元）。

該季度侯巴特租金中位數漲幅居第二，上漲3.3%至每周620元；達爾文上漲2.9%至720元；阿德雷德上漲2.4%至640元；墨爾本上漲1.7%至590元；布里斯本上漲1.5%至680元；坎培拉租金穩定在700元。

悉尼雅柏文租金本季度停止增長，不過其他首府城市雅柏文租金整體上漲3.8%，墨爾本雅柏文租金更是上漲4.3%至600元，柏斯上漲5.3%至695元。

西澳房地產協會會長布朗稱，柏斯租金增長因房產供應不足，待售和租賃房源都少，空置率緊張，投資者賣房給租房者帶來壓力。另外一些投資者因擔心稅收等變化，不願買房，更傾向持有流動性資產。

Natgroup房地產公司行政總裁納托洛表示，政府削減稅收優惠也使投資者卻步，現在很多房產被自住業主買走，在可供出租的房產範圍內，競爭增加，來自州際和海外租房者，尤其是國際學生的競爭非常激烈，推高了需求和租金水准。

Ray White集團物業管理負責人斯內林說，疫情後，人們傾向兼具海灘與城市生活的居住地，而租客則搬到更遠郊區節省租金。（美麟）